קרקעות חקלאיות למכירה – כדאיות להשקעה

על קרקע חקלאית המיועדת להפשרה כולנו הספקנו לשמוע ממקור כזה או אחר ואפילו ניסינו לחקור זאת בעצמנו, אך האם קרקע זו היא באמת השקעה נדלנ"ית טובה? האם מתישהו הקרקע באמת תופשר או שבעצם זאת רק ספקולציה שהיא בגדר חלום?

את השאלות הללו רובנו שואלים אך התשובות שאנו מקבלים הן לא תמיד ברורות, מצד אחד כאשר ההחלטה שנתקבלה על ידינו היא לא להשקיע בקרקע מסוימת ואז לאחר מספר שנים הקרקע הופשרה ובאמת הפכה לשכונה חדשה ומתפתחת אז ההרגשה היא החמצה ופספוס אדיר ואז אנו חושבים לעצמנו איך ההזדמנות להרוויח בגדול חמקה מידינו?

צילום: דים אמור

מצד שני רכשנו קרקע אחרת, ואם הזמן התברר לנו שהקרקע כלל לא מיועדת למגורים וכל ההשקעה היתה לשווא. אז מה באמת צריך לדעת לפני שנכנסים לעסקה כזאת של רכישת קרקע עם חוסר וודאות? האם זהו הימור?

קרקעות בזול

האם בסופו של דבר באמת ניתן להרוויח מקרקע חקלאית? מהם הסיכונים הכרוכים ברכישת קרקע חקלאית? אם מי באמת כדאי להתייעץ?

אלו רק חלק מהשאלות שאנו צריכים לשאול את עצמנו לפני שאנו נכנסים להשקעה בתחום הקרקעות החקלאיות,

הבשורה הטובה היא: כן, יש אפשרות להרוויח מהפשרת קרקעות, עובדה שהרבה אנשים עשו זאת.

צילום: דים אמור

קרקעות למכירה

רכישת קרקע חקלאית מגלמת בתוכה יכולת רווח של מאות אחוזים ובמקרים מסוימים אף יותר – כל זאת בתנאי שאכן ההפשרה מתממשת, לכן צריך לנקוט במשנה זהירות ולבצע את כל הבדיקות על הקרקע לפני הרכישה.

לפני שמשקיעים בנכס נדלנ"י כמו קרקע חקלאית צריך ידע, כאן ב"מדריך נדל"ן" נספק לכם את הידע הנדרש על ידי הצגה של מספר כללים ופרמטרים ברורים שידריכו אתכם לאורך התהליך לביצוע עסקה חכמה ויעזרו לכם למנוע סיכונים מיותרים, בנוסף ניתן לכם גישה למקורות מידע בתחום המקרקעין ואף נלווה אתכם/ן באופן אישי בכל תהליך הרכישה והמכירה של קרקע חקלאית.

צילום: דים אמור

קרקעות להשקעה

רוב הקרקעות במדינת ישראל הן בבעלות מינהל מקרקעי ישראל (ממ"י), מדובר על כ-93% מהקרקעות. המחזיקים בחלק מקרקעות אלו הם חוכרים בלבד, בעוד שלמינהל ישנה אפשרות להחזיר את הקרקע מידי החוכרים ולפצות אותם בסכום מזערי.

לעומת זאת 7% בלבד מהקרקעות במדינה הן בבעלות פרטית,

לכן, בבואנו להשקיע בקרקע חקלאית יש עדיפות מובהקת לרכוש קרקע מאותם 7% שבבעלות פרטית, ולא להשקיע בקרקעות המינהל שעליהם חלים חוקים מורכבים ומיסים שונים.

עד לפני זמן קצר למדינת ישראל לא היתה חוקיות בנושא הפשרת קרקעות, כך בעצם היה הרבה יותר קל לאנשים בעלי עמדות בכירות במשק הישראלי להפשיר את הקרקעות שבבעלותם עקב קשרים עם צמרת הפוליטיקאים של מדינת ישראל.

בסוף שנת 2005 אושרה על ידי הממשלה תכנית המתאר הארצית המשולבת לבניה, לפיתוח ושימור – תמ"א 35, תוכנית זאת קודמה על ידי מינהל התכנון ומטרתה היא לתת מענה לצורכי הבניה והפיתוח של מדינת ישראל ועם זאת לשמור על השטחים הפתוחים ועתודות הקרקע לדורות הבאים.

צילום: דים אמור

לאחר שהחלטתם להשקיע בקרקע חקלאית עלינו לבדוק את פוטנציאל הקרקע להפשרה עתידית לפני סגירת העסקה.

השלבים לרכישת קרקע חקלאית:

• בדיקת בעלות על הקרקע - לוודא שהקרקע בבעלות פרטית ולא בבעלות מנהל מקרקעי ישראל, בנוסף בידקו שאתם עומדים מול הבעלים בפועל (במקרה של מיופה כוח דירשו אסמכתא).
• בדיקה תכנונית בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית (ניתן לבדוק גם בתוכנית מתאר מקומית ובתוכנית מתאר מחוזית).
• הקרקע ממוקמת במרחק של כמה מאות מטרים מבניה קיימת או מרחק של עד 1 ק"מ מישוב קיים, רצוי שהקרקע תהיה קרובה לקרקע שהופשרה, כך הסיכוי להפשרה הוא גבוה יותר.
• הקרקע צריכה להיות פנוייה מתשתיות (כגון צנרות מים וביוב, קווי חשמל ותקשורת וכיו"ב).
• לוודא שהקרקע מיועדת למגורים עתידיים וכמובן שהיעוד לא יהיה שמורת טבע, גן או פארק לאומי או אתר ארכיאולוגי וכיו"ב.
• רצוי שיהיה הסכם שיתוף בין הרוכשים לצורך הגדרת הזכויות במקרקעין עד ההפשרה.
• רצוי כי בוצעה תוכנית מדידה ע"י מודד מוסמך.
• נסח הרישום נקי מכל שיעבוד או זכויות לצד ג'.
• בדיקת שווי שוק של בתים באזור של הקרקע המיועדת להפשרה.
• האם יש גוף שמקדם את תוכנית ההפשרה של הקרקע ואם יש לו בעלות חלקית או מלאה על הקרקע.
• האם יש נגישות לדרכי גישה מהירים( כביש 431, כביש 6).
• ישנה עדיפות לרכוש קרקע חקלאית באזור המרכז, בגבולות של בין גדרה לחדרה.
• בדיקת התנגדויות של ארגונים וגופים כגון המשרד לאיכות הסביבה, גופים ירוקים, ארגונים חברתיים ואף תושבים שגרים בקרבת מקום.

הפשרת קרקעות

מדוע כדאי להשקיע בהפשרת קרקעות?

• מחיר האדמה עולה היות שכמות האוכלוסיה גדלה וכמות הקרקעות קטנה
• כמות הקרקעות בישראל אוזלת עם השנים
• ההשקעה בקרקע אטרקטיבית מול אפיקי השקעה אחרים עקב ביטולו של מס הרכוש
• ההשקעה בקרקע הינה גמישה וניתן לממשה בחלקים שונים

צילום: דים אמור

האם המגרש הינו קרקע טאבו פרטי?

רוב האדמות במדינת ישראל הן בבעלות מינהל מקרקעי ישראל גוף בירוקרטי אשר מגדיל את ההוצאות באופן משמעותי.

קרקעות למכירה בצפון

פרויקט קרקעות למכירה בצפון, הקרקע כיום הינה חקלאית הצמודה לבניה ואשר עתידה להיות מופשרת תוך מספר שנים.

יתרונות למיקום קרקעות למכירה בצפון

רוב הקרקעות הינן במיקום בעל נגישות לכביש החוף, כביש 65 הינו במרחק של 5 דקות לכביש 6.

צילום: דים אמור

קרקעות בהוד השרון

מדוע לקנות מגרש קרקע חקלאית דווקא בהוד השרון?

בשנים האחרונות הוד השרון במגמת עלייה וההשקעה רק עולה.

במידה ורכשתי מגרש, האם הוא יהיה רשום על שמי?

בתשלום הסופי המגרש ירשם ע"י עורך הדין של קרקעות להשקעה על שמך המלא בטאבו.

מה הפרמטרים החשובים בקרקע חקלאית למטרת השקעה?

שהקרקע תהיה קרובה לישוב, ככל שהביקוש לישוב עולה כך גם ערך הקרקע עולה.

האם להחזיק בקרקע ברשותי זמן רב?

ככל שהזמן חולף ערך  המגרש עולה, ולכן מומלץ לשמור את הנכס זמן רב ככל האפשר.